Acheter un bien immobilier aux Comores : les étapes clés à connaître

Acquérir un bien immobilier aux Comores représente une opportunité unique, que ce soit pour y vivre, investir ou préparer un projet de retour. Pourtant, ce rêve ne s’improvise pas. Entre la diversité des régimes fonciers, les spécificités du marché local et les démarches administratives parfois complexes, il est essentiel de bien s’informer pour sécuriser son acquisition. Dans cet article, nous vous guidons pas à pas pour réussir votre projet immobilier aux Comores.

Avant toute démarche d’achat, il est indispensable de comprendre la nature du droit foncier comorien. Le système y est hybride, mêlant droit coutumier, droit islamique et droit moderne. Cela signifie que certains terrains ne sont pas officiellement immatriculés, notamment ceux qui relèvent encore des traditions familiales ou communautaires. Cette réalité complexifie parfois la détermination d’un propriétaire unique et légitime.

Dans les faits, certaines terres appartiennent à des familles depuis plusieurs générations sans qu’aucun acte de propriété ne soit formellement établi. C’est pourquoi de nombreux biens ne sont pas directement inscrits au cadastre ou peuvent faire l’objet de contestations. En conséquence, il est essentiel de procéder à une analyse juridique approfondie avant de s'engager.

La législation comorienne permet à un étranger d’acheter un bien immobilier, mais sous certaines conditions. Dans certains cas, il peut être nécessaire d’obtenir une autorisation administrative préalable, notamment lorsqu’il s’agit d’acquérir des terrains. De plus, l’acquéreur doit vérifier si le bien est immatriculé et s’assurer que la transaction respecte les dispositions locales en matière de propriété foncière.

Lorsque l’achat direct est compliqué, notamment pour des terrains coutumiers, il peut exister d'autres solutions telles que la location à long terme, le recours à des baux emphytéotiques ou encore des partenariats familiaux. Il est donc crucial d’être bien conseillé pour choisir le montage le plus adapté à votre situation.

Toute acquisition sérieuse commence par une vérification rigoureuse de la situation du bien. Est-il immatriculé au service des domaines ? Y a-t-il des servitudes ou des droits de passage ? Le bien est-il libre de tout litige ? Ces questions sont essentielles pour éviter les mauvaises surprises.

La consultation du titre foncier, si celui-ci existe, permet de s'assurer de la légalité de la vente. Il est également recommandé de vérifier l’existence d’éventuels héritiers non identifiés ou de conflits familiaux autour du bien. À cela s’ajoute la nécessité d’évaluer les éventuelles contraintes urbanistiques ou environnementales liées à la parcelle.

Un audit complet du bien, réalisé en amont, protège l'acquéreur et sécurise son investissement. Cette étape est souvent négligée par les acheteurs non accompagnés, ce qui peut entraîner des années de procédures juridiques.

Une fois toutes les vérifications effectuées, il est temps de passer à l’achat proprement dit. L’acte de vente doit être rédigé par un professionnel compétent, puis signé par les deux parties en présence d’un notaire ou d’un agent habilité. L’enregistrement au service des domaines et du cadastre est ensuite indispensable pour valider juridiquement la transaction.

En fonction de la nature du bien, des autorisations spécifiques peuvent être exigées, notamment pour les terrains agricoles ou les zones sensibles. Il peut également être nécessaire d’obtenir un certificat d’urbanisme ou une autorisation de construire, si vous projetez d’ériger une maison. Chaque démarche doit être réalisée avec soin, car une omission peut compromettre votre droit de propriété à long terme.

Investir aux Comores comporte des avantages, mais aussi des risques qu’il ne faut pas sous-estimer. Le manque de rigueur dans la gestion foncière, les conflits d’héritage, l’absence de titres ou encore les doubles ventes sont des réalités que de nombreux acquéreurs ont déjà rencontrées.

À cela s’ajoute la faible proportion de biens réellement immatriculés. La majorité du foncier reste gérée selon des règles coutumières, ce qui rend les transactions délicates sans accompagnement. Le risque juridique est donc réel, d’autant plus si vous n’êtes pas sur place pour suivre l’évolution de la vente.

Toutefois, ces obstacles ne doivent pas décourager les acheteurs motivés. Ils montrent simplement la nécessité de s'entourer d’une équipe expérimentée pour garantir la réussite du projet.

Chez i2A Immobilier, nous sommes à vos côtés pour concrétiser votre projet immobilier aux Comores en toute sécurité. Présents à Moroni, à Mutsamudu et à Paris, nous accompagnons chaque client, de la recherche du bien à la signature finale, en passant par toutes les étapes de vérification et de conseil juridique.

Grâce à notre expérience du terrain et à notre connaissance fine du marché immobilier comorien, nous sécurisons votre achat. Nous travaillons avec des notaires, des juristes, des topographes et des autorités locales pour garantir que chaque transaction respecte les règles en vigueur. Que vous soyez résident ou membre de la diaspora, nous vous offrons un suivi personnalisé, où que vous soyez dans le monde.

Nous croyons en un immobilier transparent, humain et rigoureux, adapté à la réalité locale. Avec nous, vous bénéficiez d’une expertise complète, appuyée par des outils modernes comme la signature électronique ou les visites virtuelles, pour vous permettre d’acheter en toute confiance.